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揭中心城售铺风波始末迷雾重重搜了网套装范逸臣

时间:2019年10月09日

揭中心城售铺风波始末 迷雾重重

中心城售铺风波始末

 

 

福田区市场监管局执法人员认为,中心城售铺广告用语有夸大成分,要求其自行予以拆除。图为记者近日拍摄的中心城售铺广告。

2月7日,深圳商报推出《1300万元买来问题商铺?》的报道,揭开了深圳怡景中心城广场(以下简称“中心城”)涉嫌违规售铺事件系列报道的序幕。随着调查的不断深入,围绕中心城售铺存在的核心问题逐渐浮出水面,2月13日,深圳市怡景中心城商业发展有限公司(以下简称怡景公司)董事长、保怡物业管理(深圳)有限公司(以下简称保怡物业)股东刘伟宏召开新闻发布会公开回应此事。刘伟宏在新闻发布会上将矛头直指银行称:中心城卖铺之所以出现今日之局面,银行应该占一半责任。针对这一言论,招商银行深圳分行回应称:中心城必须在还清银团贷款后方可合法售铺。与此同时,中心城在深圳商报报道的舆论监督之下,陆续为置业者退款。至此,本报围绕中心城售铺的系列报道暂时告一段落。

1销售数亿元

中心城涉嫌违规卖铺位

2011年1月19日,深圳市民朱女士向深圳商报热线反映,她于20755年12月通过公开销售方式购买了位于福田区福华一路中心城广场的商铺,并交纳了1325万余元全款。然而逾期4个月,朱女士不仅未能接收所购买的商铺及其全部租金收入,也无法按合同约定获退款及应付利息补偿。

在调查采访过程中,陆续有置业者向深圳商报记者反映类似问题:钱给了,铺没有拿到手,想退款退不了。香港居民吴女士的代理律师介绍说,2011年10月23日,吴女士与怡景公司签订《深圳市房地产认购书》,认购中心城两个商铺共计103.35平方米,累积缴纳购铺款826万余元。除此之外,来自香港的刘先生,深圳的覃先生、廖女士等十余名置业者联系本报,投诉中心城涉嫌违规售铺。

根据有关媒体报道,2011年10月14日,中心城推售240多间商铺,面积区间在20~600平方米左右,主力价位在20万元/平方米上下。开盘当日,20间7~16万元/平方米的“特价铺”即遭热抢,当天全部售罄,整体则销售了四成。刘伟宏在接受媒体记者采访时透露:“开盘当天已出现两宗超过1亿元的交易,其中最大的一宗交易总价高达1.5亿元;另一崔姓买家一次性购买5间铺,总面积达540多平方米,总金额约1.2亿元。”仅从相关报道及向本报投诉的置业者购铺情况来看,中心城售铺涉及金额达数亿元。

2发表“公开信”

售铺事件扑朔迷离

记者调查发现,媒体在报道中心城售铺遭“热抢”日吸金数亿元之后,中心城产权人保怡物业于2012年1月13日在南方都市报刊登《致新怡景商业中心全体租户及社会各界的公开信》。“公开信”主要表达了几层意思:

第一,保怡物业是中心城唯一产权人,其唯一的房地产证明确记载中心城限整体转让,该公司未分割办理房地产证。除该公司外,任何其他公司均无权处分或转让中心城商铺,无权对外出租中心城的商铺或场地,亦无任何权利或依据向中心城租户收取任何租金或其他财产性利益。

第二,中心城目前已抵押给招商银行深圳分行。中心城的全部经营收入所形成的应收账款已质押给招行深圳分行,且中心城全体租户均需使用招商银行提供的POS设备。

第三,针对某些公司干扰仲量联行物业管理公司管理中心城、分割销售中心城商铺、向中心城租户收取租金、试图更换POS设备等违法行为,保怡物业已采取必要的法律行动以维护其权利和利益。

记者在调查采访过程中了解到,置业者们分别拿到了三类“售铺”合同,有《委托物业买卖合同》、《中心城商铺买卖协议》以及《深圳市房地产认购书》。受托方(卖方)分别出现了乐高控股有限公司(以下简称乐高控股)、怡景公司,以及保怡物业。另外,置业者的购铺款和意向金,一部分支付到了“收款代理人”刘伟宏的个人账户,一部分进入保怡物业账户,一部分由美联物业等经纪机构监管,一部分则怀疑通过福田区某五金商行、某电子商行等“地下钱庄”流出境外。

售铺“热度”还未过去,一封“公开信”令置业者对中心城商铺能否售卖产生了怀疑,而置业者们五花八门的“售铺”合同,则令售铺事件变得“扑朔迷离”。

3“产权人”率先回应

股东无权直接处分公司财产

刘伟宏

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